业主方案
把回报偏低的物业，转型为学生宿舍
香港欠缺学生宿位，同时有大量旧式物业。城市宿舍由改建、营运、招租到收益优化，提供一条龙方案。
市场缺口
120,000高力国际预测2028年香港大专学生人数
4,000全港现时私人营运的学生宿位数目
36%耀华街项目扣除开支后业主租金收益的提升幅度
业主方案
案例：铜锣湾耀华街
该物业原为一栋小型服务式住宅，共29个床位，回报与一般旧式物业相若。团队重新设计及改建为学生宿舍后，床位增加至58个。
项目开业后迅速租出，出租率一直接近饱和；扣除开支后，业主的租金收益提升达36%。
床位
+36%
扣除开支后业主租金收益
接近100%
开业以来出租率
我们负责的部分
可行性研究及设计
评估物业条件，推算房型组合，设计在保持居住质素下尽量增加床位的间隔。
改建工程
由上市集团的物业团队统筹工程、法规前期工作、家私及装修。
日常营运
智能门禁、24小时闭路电视、清洁、维修及现场管理。
招租
我们正与本地多间大学建立直接合作渠道，让宿位由学生来源直接对接。
收益优化
按物业的实际表现，检视房型组合、定价及租约结构。
资本市场
提供退出策略建议，包括对接基金、协助销售及资产重组。
适合改建的物业
旧式住宅大厦迷你酒店及宾馆唐楼及旧式楼宇服务式住宅大厦具改建潜力的工厦
团队说法
要避免低价出售物业，业主必须设法提升资产吸引力与现金流。将旧式住宅或酒店物业转型为学生宿舍，是目前最有效的方式之一。
陈文辉先生星星地产集团主席及董事总经理
我们的目标并非简单加床位，而是重新定义学生住宿体验，提供安全、便利、社群感强的现代化空间。
李平山先生城市宿舍（营运）董事总经理
目前香港有大量低效率资产。我们的团队擅长将这些资产转化为高收益物业，并为业主提供退出策略建议，包括对接基金及资产重组。
余湛铭先生城市宿舍（资本市场）董事总经理
媒体报道
有关城市宿舍平台及星星地产学生宿舍策略的报道。
下一步
星星地产现正就牛头角一幅地皮进行前期研究，计划发展高层学生宿舍，进一步扩展城市宿舍的版图与规模。
