業主方案
把回報偏低的物業，轉型為學生宿舍
香港欠缺學生宿位，同時有大量舊式物業。城市宿舍由改建、營運、招租到收益優化，提供一條龍方案。
市場缺口
120,000高力國際預測2028年香港大專學生人數
4,000全港現時私人營運的學生宿位數目
36%耀華街項目扣除開支後業主租金收益的提升幅度
業主方案
案例：銅鑼灣耀華街
該物業原為一棟小型服務式住宅，共29個床位，回報與一般舊式物業相若。團隊重新設計及改建為學生宿舍後，床位增加至58個。
項目開業後迅速租出，出租率一直接近飽和；扣除開支後，業主的租金收益提升達36%。
床位
+36%
扣除開支後業主租金收益
接近100%
開業以來出租率
我們負責的部分
可行性研究及設計
評估物業條件，推算房型組合，設計在保持居住質素下盡量增加床位的間隔。
改建工程
由上市集團的物業團隊統籌工程、法規前期工作、傢俬及裝修。
日常營運
智能門禁、24小時閉路電視、清潔、維修及現場管理。
招租
我們正與本地多間大學建立直接合作渠道，讓宿位由學生來源直接對接。
收益優化
按物業的實際表現，檢視房型組合、定價及租約結構。
資本市場
提供退出策略建議，包括對接基金、協助銷售及資產重組。
適合改建的物業
舊式住宅大廈迷你酒店及賓館唐樓及舊式樓宇服務式住宅大廈具改建潛力的工廈
團隊說法
要避免低價出售物業，業主必須設法提升資產吸引力與現金流。將舊式住宅或酒店物業轉型為學生宿舍，是目前最有效的方式之一。
陳文輝先生星星地產集團主席及董事總經理
我們的目標並非簡單加床位，而是重新定義學生住宿體驗，提供安全、便利、社群感強的現代化空間。
李平山先生城市宿舍（營運）董事總經理
目前香港有大量低效率資產。我們的團隊擅長將這些資產轉化為高收益物業，並為業主提供退出策略建議，包括對接基金及資產重組。
余湛銘先生城市宿舍（資本市場）董事總經理
媒體報道
有關城市宿舍平台及星星地產學生宿舍策略的報道。
下一步
星星地產現正就牛頭角一幅地皮進行前期研究，計劃發展高層學生宿舍，進一步擴展城市宿舍的版圖與規模。
